Immobilier 2025 : un marché qui rebondit enfin, mais sous haute vigilance

Après deux années de régression, le marché immobilier ancien montre enfin des signes de redressement. Reprise des ventes, stabilisation des prix, retour des acheteurs... autant d’éléments à relativiser toutefois, selon les professionnels. La reprise reste fragile et dépendante d’un contexte économique et politique encore instable.

Une reprise visible sur tout le territoire

Les chiffres du troisième trimestre confirment une dynamique positive : les volumes de transactions repartent à la hausse, aussi bien pour les appartements que pour les maisons. Le retour à des taux de crédit plus raisonnables et des prix mieux ajustés au marché a permis de relancer les projets. Paris, l’Île-de-France et les régions enregistrent toutes une augmentation des ventes. Autre signe encourageant : les négociations restent fréquentes, mais moins systématiques que l’an dernier, preuve d’un écart prix–marché mieux maîtrisé.

Des prix en hausse modérée mais contrastée

Si la tendance nationale est à la hausse, elle reste contenue et en dessous des niveaux records atteints après le Covid. Certaines villes comme Paris, Bordeaux ou Marseille repartent plus franchement, alors que d’autres, comme Dijon ou Biarritz, marquent le pas. Les délais de vente, encore élevés, montrent un marché plus fluide mais toujours sélectif : les biens bien positionnés partent, les autres stagnent.

Une demande forte mais une offre qui peine à suivre

Les projets d’achat explosent, notamment chez les primo-accédants, mais l’offre reste structurellement insuffisante. Le manque de constructions neuves et une faible rotation du parc ancien alimentent les tensions. Résultat : le marché est actif, mais susceptible de se gripper au moindre choc sur les taux ou l’inflation.